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29260 Lesneven

Faire estimer son bien à Lesneven


Qu'est-ce qu'une estimation immobilière ?

L'évaluation d'un bien immobilier est le processus qui consiste à déterminer la valeur ou le coût estimé d'un bien sur la base de ses caractéristiques à un moment donné, en utilisant des méthodes fiables et reconnues et de la manière la plus objective possible.

Elle consiste aussi à déterminer une valeur de marché ou valeur actuelle d'un bien au moment présent. L'estimation immobilière est faite sur la base de plusieurs critères. Ces critères sont :

  • La localisation ; 
  • La sécurité et le confort ;
  • L'état juridique et fiscal du logement.

Le critère le plus important est l'emplacement (localisation), notamment la direction, la position dans la rue et la proximité des magasins. Le type de propriété, appartement, maison, jardin, parking ou terrasse influence également le prix.

Il est donc important de faire visiter le bien par un expert et de vérifier son contenu afin d'en avoir une meilleure et plus fiable estimation, mais aussi pour éviter les écarts d'estimation (sous-estimation ou surestimation). Il peut arriver que certains critères relatifs à l'emplacement soient un plus pour l'évaluation ou dans certains cas moins, diminue la valeur du bien immobilier.

La période de construction, le type, le revêtement de sol et les autres équipements ainsi que les critères liés à la sécurité doivent également être pris en compte. L'analyse minutieuse est très importante, car il permet d'identifier les améliorations futures en matière de sécurité (l'amiante, le gaz). Il est important de statuer sur d'autres améliorations, comme l'isolation, surtout si elles sont courantes. Les estimations doivent en tenir compte pour éviter tout biais dans le processus d'estimation.

Un autre critère est l'état de la propriété. Toutes ces informations concernent la situation juridique et financière du bien, par exemple s'il est en propriété ou en location, s'il s'agit d'une copropriété en difficulté ou s'il est libre d'hypothèque. En tenant compte de tous ces critères et en utilisant différentes méthodes de calcul, le prix au mètre carré peut être déterminé.

 

Pourquoi faire évaluer son immobilier à Lesneven ?

La valeur du bien est utile au vendeur, car il s'agit d'une solution de compromis. Le compromis entre le prix de vente souhaité par le vendeur et le prix d'achat souhaité par l'acheteur. Le vendeur est intéressé à augmenter la valeur de la propriété, et l'acheteur est intéressé par une bonne affaire, en achetant à un prix inférieur au prix du marché.

Sur la base de ces considérations, et en tenant compte de critères techniques complémentaires (caractéristiques de la maison, emplacement, environnement…), l'évaluateur fixera un prix qui sera un « juste prix ». Il s'agit d'un prix qui n'est pas nécessairement préjudiciable ou avantageux pour le vendeur et qui est acceptable pour l'acheteur.

Il faut également penser à faire une étude comparative de marché lors de la fixation du prix de vente. L'estimation immobilière étant également une technique marketing, elle consiste à influencer le choix des clients à opter pour l'achat de tel ou tel autre bien immobilier. Ainsi, les Anglais parlent de « home staging ».

L'estimation immobilière permet au vendeur de vendre plus rapidement sa propriété grâce à l'aide d'un expert. Le principal avantage revient donc au vendeur, car l'objectif principal est de vendre la propriété rapidement. Grâce à la valeur du bien, ce désir est plus réalisable.

Outre l'avantage qui consiste pour le vendeur à vendre très rapidement son bien et au bon prix, il faut reconnaître que l'évaluation permet d'éviter les erreurs d'estimation. Par erreurs d'estimation, nous entendons les écarts de sous-évaluation ou de surévaluation.

Et c'est dans le souci d'éviter de tordre le cou à l'estimation que nous recommandons de confier votre estimation à l'agence immobilière que nous sommes. Chez Lesneven Immobilier, nous proposons le meilleur du service immobilier. Nous disposons d'experts qualifiés pour aider à l'estimation exacte de votre logement. Il est désormais possible de faire votre estimation immobilière à Lesneven.

 

Confier l'estimation de votre bien à Lesneven à Lesneven Immobilier

Oser faire une estimation de maison à Lesneven ? Si vous êtes un vendeur ou que vous possédez une propriété que vous souhaitez certainement vendre le plus rapidement possible, nous sommes à votre service. Cela signifie que vous avez besoin, bien sûr, d'une vente rapide au meilleur prix. Faire estimer son bien immobilier à Lesneven offre un soutien spécial à la vente.

En effet, en tant que spécialiste en estimation de maison à Lesneven, nous disposons de tous les outils et compétences pour réellement accompagner dans l'estimation de maison. Avec notre intervention dans votre conception, vous avez toutes les chances de conclure cette vente. Nous sommes également convaincus que votre projet immobilier est avant tout un projet qui vous tient énormément à cœur, et nous prenons en compte les spécificités de chaque projet pour vous apporter un accompagnement individualisé et des solutions spécifiques à vos besoins.

En choisissant Lesneven Immobilier, vous vous appuierez sur les compétences d'agents expérimentés en estimation de bien à Lesneven qui ont à cœur de répondre aux besoins de leurs clients et de les guider vers leurs ambitions.

Si vous souhaitez vendre votre bien au meilleur prix, il est important de faire estimer votre bien, mais également de faire une étude comparative de marché. En fait, les évaluations de maisons peuvent vous indiquer la valeur exacte de votre maison. Ainsi, grâce à cette cote, vous pouvez obtenir un prix de vente très alléchant. Votre bien n'est ni surévalué ni sous-évalué, vous obtenez une vraie valeur. De plus, des prix de vente équitables stimulent les ventes.

C'est pourquoi Lesneven Immobilier offre un service d'estimation efficace et de qualité. Nous nous appuyons sur des critères techniques tels que :

  • L'aire de votre logement ;
  • Le prix au mètre carré (m²) ;
  • Les prestations additionnelles disponibles sur le logement ;
  • La situation géographique ;
  • L'état général du bien à partir d'une visite ;
  • La recherche de logement dans la région du Lesneven ;
  • La date de mise en place de la construction ;
  • Le nombre de pièces que comporte le bien immobilier ;
  • L'éclairage de la maison ;
  • Le type d'exposition.

Faire estimer son bien immobilier à Lesneven permet de réaliser une économie sur les frais d'estimation, car vous avez désormais à proximité les spécialistes qu'il faut. De plus nos expériences, et les retours des clients qui nous ont fait confiance par le passé témoignent de la qualité de notre service d'estimation immobilière à Lesneven. Alors, qu'attendez-vous ? Contactez-nous dès maintenant !

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